抚州公积金贷款相关规定

2018-10-12

贷款条件

(1)借款人及所在单位在市住房公积金管理机构已连续一年不间断缴存了住房公积金,并具备长期缴存、有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还本息的能力。

(2)购(建)自住房的必须手续齐备,具有单位和建设行政主管部门证明,报建手续或有关部门鉴定证明。

(3)借款人姓名与购房合同、房屋产权证户名一致。

贷款材料

1、借款人及配偶的身份证明(身份证、户口本、其他有效证件);

2、借款人的婚姻方面的证明;

3、借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明,(单身职工只需一方);

4、抵、质押物(房产、有价证券)的原件、复印件;

5、公积金管理机构和受托银行要求提供的其他证明。

6、根据不同购、建房贷款情形,还需相应提供以下材料

购买自住房的

(1)出具合法的购房合同

(2)首期付款凭证;

购买二手房的

(1)出具合法的交易合同

(2)契税发票,

建造、翻修、大修的

出具单位、有权部门开出的合法证明;

贷款流程

1、借款人申请住房公积金贷款应先到贷款人处领取《抚州市职工个人住房公积金贷款申请表》一式二份,按表中内容填写并加盖单位公章,连同符合要求的贷款资料一并交贷款人。

2、贷款人在收到借款人《贷款申请表》和符合要求的贷款资料后,七个工作日内向借款人答复,正式受理贷款。

3、贷款人受理贷款后,必须派员到借款人单位及对抵、质押实物进行现场调查,并提出调查报告和意见,按程序上报,经研究后审批。

4、贷款审批后,借款人与贷款人签订贷款合同。贷款合同一式四份,借款人、银行信贷部、贷款人及公证部门各执一份,副本根据需要确定。

5、贷款合同签订后借款人必须到公证部门办理合同公证,然后由贷款人向银行信贷部下达贷款委托通知书,银行信贷部按合同约定的时间,以转帐方式将贷款本金划转到售房或承建单位在银行帐户上或指定的帐户上。

贷款额度与利率

贷款额度:

1、个人住房贷款额度由最高每户30万元提高至每户50万元;

2、缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付款比例下降至20%;

3、对拥有一套住房并已结清相应贷款的缴存职工,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。为适应房贷政策从紧的形势,我市第二次公积金贷款的首付按照申购房产面积在144平米(含)以上的为40%、144平米以下的为30%的比例执行。

贷款期限:

贷款期限最长10年,但不得超过借款人法定退休年限。

贷款偿还

等额本息还款方式:作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

公积金异地贷款政策

停止发放异地贷款。

住房公积金的异地贷款是指在外市缴存公积金,在户籍所在市申请公积金贷款的业务。基于我市住房公积金目前流动性不足,停止发放异地住房公积金贷款(不含省内设区市)。

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