贺州公积金贷款

2018-12-07

 贷款对象及条件

 凡需购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件的在职职工,可申请个人住房公积金委托贷款。借款申请人在申请贷款时,应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。并同时具备下列条件:

(一)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(二)具有住房公积金中心认可的房产作为抵押物;

(三)提供购买、建造、翻建、大修自住住房(集资建房、市场运作房、经济适用住房、普通商品房、自建房及二手房)的合同(协议),并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首付款;

(四)申请人应无尚未还清的个人住房公积金贷款。

贷款额度、期限和利率

一、住房公积金贷款额度为以下三项计算的最低值:

(一)不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×借款期限。还贷能力系数为40%。

(二)不得高于按照购买、建造、翻建、大修住房的房屋总价款的比例确定的贷款限额。住房公积金个人住房委托贷款的额度,由市住房公积金管理中心根据借款人的资信程度和还款能力以及抵押物评估值等确定,为借款人购买、建造、翻建、大修自住住房价值的80%以内。

(三)申请住房公积金贷款最高额度不得超过35万元。

(四)按央行规定:借款人每月还款支出不得超出家庭收入60%。

二、个人住房公积金贷款额度不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用时,借款申请人可申请个人住房组合贷款。

三、 贷款的期限,由市住房公积金管理中心根据实际情况合理确定,最长不超过30年。借款申请人最终还款年龄不得超过法定退休年龄后5年,贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应低于抵押物所座落土地的使用年限。

四、个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。

第五章  贷款程序

借款人申请住房公积金贷款需到市住房公积金中心领取并填写住房公积金贷款申请审批表,并如实向住房公积金管理中心和贷款银行提供下列资料:

(一)身份证、军官证等有效身份证明和户口薄;

(二)婚姻状况证明(已婚者须出具结婚证、已离异者提供离婚证);

(三)申请人夫妻双方经济收入证明(申请表内加盖公章),若缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明;其中配偶从事个体或私营工作的需要提供营业执照、打印本人银行账户流水;

附加的资料:

1.购商品房:

(1)购房合同书及首期购房付款的凭证;

(2)售房单位保证意向书;

(3)委托书;

(4)商品房预售许可证;土地使用证;建设工程规划许可证;建筑施工许可证;主体工程验收合格证(售房单位提供一份)。

2.购单位集资房(保障性住房)

(1)购房合同(或协议)及首期购房付款的凭证;

(2)售房单位保证意向书;

(3)委托书;

(4)集资建房有关批文、集资建房人员名单、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、主体工程验收合格证(售房单位提供一份)。

3.购二手房

(1)房屋所有权证;

(2)房屋买卖契约、契税完税证;

(3)土地使用证;

(4)贷款抵押评估报告。

4.建自住房

(1)土地使用证;

(2)建设用地规划许可证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建筑工程施工许可证;

(5)贷款抵押评估报告。

5.翻建、大修自住房

(1)翻建、大修批文;

(2)建筑工程施工许可证;

(3)原房屋所有权证。

(4)土地使用证;

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